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À vendre : élégant appartement T2 avec terrasse marquise et débarras dans un joyau Art déco rénové des années 1930 à Avenidas Novas

2 Chambres | 2 Salles de bain | 103 m² Surface Privative Brute | 1er Étage avec Ascenseur | Terrasse | Débarras | Placards intégrés | Électroménagers encastrés Bosch | Chauffage | Climatisation | Hall d’entrée | Emplacement central privilégié | Classe énergétique C | Orientation : Sud, Nord | Seconde main / Bon état | Étage intermédiaire | Construit en : 2019

Découvrez cet appartement de luxe T2 lumineux et orienté au sud, situé au premier étage du Sampaio e Pina 36 – un immeuble classique Art Déco dans un emplacement de choix au cœur de Lisbonne.

Entièrement rénové il y a 6 ans, l’immeuble a été soigneusement restauré pour préserver ses éléments patrimoniaux tout en intégrant des équipements modernes et des systèmes de sécurité renforcés.

L’appartement a été occupé par un seul locataire durant les 5 dernières années, qui en a pris un soin exceptionnel. Il est en excellent état, quasi neuf.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

• Salon spacieux et lumineux (25,57 m²) avec de grandes fenêtres orientées sud et une vue agréable sur la rue arborée Sampaio e Pina

• Cuisine équipée (13,25 m²) avec électroménagers Bosch : lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge/sèche-linge, micro-ondes, plaque à induction et four

• Chambre principale (12,18 m²) avec placards intégrés du sol au plafond, solutions de rangement astucieuses et portes-fenêtres donnant sur la terrasse

• Salle de bain attenante (3,15 m²) avec douche à l’italienne et fenêtres oscillo-battantes assurant lumière naturelle et ventilation

• Deuxième chambre (13,49 m²) avec placards intégrés de grande hauteur et vue sur les espaces verts

• Salle de bain commune (3,86 m²) avec baignoire/douche

• Terrasse marquise (4,87 m²) avec panneaux de verre coulissants permettant une ouverture partielle ou complète

• Débarras privé (1,67 m²) accessible depuis la terrasse

• Hall d’entrée et couloir (8,07 m²) avec éclairage à détection de mouvement et portes de séparation pour plus d’intimité entre les zones cuisine, salon et chambres

• Hauts plafonds élégants de 2,5 mètres renforçant la luminosité et l’espace

• Climatisation/chauffage LG par conduits dissimulés dans le salon et les chambres

• Fenêtres PVC à double vitrage avec excellente isolation thermique et acoustique

• Volets en bois sur mesure dans le salon et les chambres assurant obscurcissement total et intimité

• Sols flottants Parador (Allemagne) avec sous-couche acoustique Knauf

• Carrelage céramique Cinca au sol et aux murs

• Hotte aspirante Teka circulaire et design au-dessus de l’îlot

• Chauffe-eau Volcano écoénergétique

• Stationnement en voirie facile devant l’immeuble. Pour une modeste redevance, vous pouvez obtenir un permis annuel de stationnement résidentiel auprès de la mairie.

CARACTÉRISTIQUES DE L’IMMEUBLE

• Façade Art Déco magnifiquement restaurée et intérieurs conçus avec soin pour rappeler le style d’époque : escalier en bois traditionnel, lettrage Art Déco personnalisé sur les portes et les boîtes aux lettres, porte d’entrée élégante et finitions respectueuses du caractère original de l’immeuble

• Immeuble de 5 étages avec 2 appartements par niveau

• Rez-de-chaussée comprenant un hall d’entrée raffiné, accès au garage (place non incluse) et local poubelles/recyclage

• Ascenseur moderne

• Panneaux solaires

• Alarmes incendie automatiques, éclairage de secours, détecteurs de fumée

• Portes coupe-feu et signalisation de sortie conformes aux normes de sécurité actuelles

EMPLACEMENT

Niché dans une avenue arborée et paisible à côté du parc Eduardo VII, cet appartement T2 se trouve dans le quartier très prisé des Avenidas Novas – conçu à la fin du XIXe siècle comme une “nouvelle avenue”. Ce quartier est réputé pour son architecture élégante, ses larges boulevards et son charme d’inspiration parisienne.

À 10–15 minutes à pied de :

• Station de métro Marquês de Pombal

• Station de métro Parque

• Arrêts de bus et tram

• Avenida da Liberdade (l’avenue la plus luxueuse de Lisbonne, bordée de boutiques haut de gamme, marques de créateurs, théâtres et hôtels cinq étoiles)

• El Corte Inglés (le grand magasin de référence à Lisbonne)

• Centre commercial Amoreiras (galerie haut de gamme avec boutiques de luxe et marques internationales)

COLLABORATION INTERAGENCES

Nous acceptons les partenariats avec d’autres agences immobilières

SERVICES CLIENTS

• Visites virtuelles

• Service gratuit de représentant d’acheteur en portugais, anglais et français

• Accès à un courtier en crédit immobilier pour vos besoins de financement