Moradia T3 em Amares com visita virtual

LOTE 8

(Possibilidade de financiamento para auto construção, mais informação ver no final da descrição)

As Casas do Cávado apresentam um novo conceito de habitação pensado para quem procura conforto, modernidade e uma envolvente tranquila, sem abdicar da proximidade às comodidades da cidade. Localizadas numa zona residencial de moradias unifamiliares, estas Moradias T3 com escritório destacam-se pela arquitetura contemporânea, pelas soluções funcionais e pela qualidade superior dos acabamentos. 

Situado entre o ambiente natural do vale do Cávado e a curta distância da cidade de Braga, este empreendimento oferece o equilíbrio ideal entre a serenidade do campo e a conveniência urbana. A poucos minutos encontram-se praias fluviais, áreas verdes e diversos serviços, incluindo espaços comerciais a cerca de 10 minutos de carro. A excelente exposição solar, sem obstáculos na envolvente, reforça o bem-estar e luminosidade em todas as divisões. 

Arquitetura e Composição da Moradia 

Esta moradia é desenvolvida em dois pisos acima da cota de soleira piso 0 e piso 1 e um piso adicional abaixo da cota de soleira, está ainda prevista a opção de piscina, já contemplada no projeto de loteamento. 

Exterior e Acabamentos 

Revestimento exterior do piso 1 em capoto, com textura granulada e acabamento na cor RAL8025, garantindo excelente isolamento térmico em EPS de 8 cm. 

Piso 0 em betão aparente, conferindo carácter e modernidade. 

Acesso à garagem em cubo, harmonizado com o passeio. 

Vedação em perfis tubulares metálicos, alinhada visualmente com as caixilharias. 

Portão de garagem seccionado, automatizado, com painel na cor das caixilharias. 

Zona Social 

A sala de estar beneficia de ampla luminosidade e de um ambiente acolhedor reforçado por um recuperador a lenha com vidro lateral. O pavimento flutuante SPC acrescenta conforto e resistência ao uso diário. No exterior, uma churrasqueira adjacente à cozinha e sala cria o cenário ideal para convívios familiares e refeições ao ar livre. 

A Cozinha moderna e totalmente equipada, apresenta:  

Móveis inferiores, superiores, duas colunas altas e uma ilha funcional de 2,60m x 0,90m; 

Portas e gavetas em MDF hidrófugo, com acabamento lacado mate e/ou termolaminado com estereotomia de carvalho; 

Revestimento em painel MDF com ripado vertical em folha de carvalho;  

Eletrodomésticos tipo Bosch (placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, frigorífico combinado, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa);  

Bancadas e costas em Silestone Branco Maple ML (2 cm na bancada e 1,2 cm nas paredes); 

Pavimento flutuante SPC, resistente e de fácil manutenção. 

Instalações Sanitárias 

As quatro casas de banho, uma delas de serviço apresentam: 

Pavimento flutuante SPC; 

Revestimento cerâmico nas zonas dos lavatórios; 

Loiças sanitárias Sanindusa; 

Torneiras Bruma embutidas na parede; 

Banheira modelo Urb.y 180x80, destacando o cuidado com o conforto. 

Zona Privada 

As três quartos amplos um deles Suite, foram desenhados para maximizar o descanso e o bem-estar. Cada um conta com roupeiros embutidos em MDF, portas de batente lacadas, ferragens soft-close e interiores em melamina linho. O pavimento em flutuante SPC reforça a continuidade estética da moradia. As varandas, garagens e áreas exteriores utilizam revestimento cerâmico, garantindo durabilidade e fácil manutenção. 

Áreas: 

Lote: 486m2 

Implantação: 121m2 

Bruta Privativa: 305m2 

Bruta Dependente: 38m2 

Bruta de construção: 343m2 

Exterior Coberta: 83m2

Modalidades de financiamento para auto construção:

a) O bancofinancia até 90% do valor de aquisição do terreno + 90% do valor do orçamento da obra (No BPI, caso a avaliação do projeto seja consideravelmente superior ao valor real do negócio, poderá á data de escritura do terreno o banco libertar de imediato uma primeira tranche do financiamento da obra para dar início á mesma)
b) O banco não financia a compra do terreno, no entanto financia 100% do valor da construção. (Neste caso, á data da escritura do terreno o banco liberta automaticamente 10% do valor do orçamento da obra para que o cliente possa dar início á mesma)

NOTA APLICAVEL A QUALQUER UMA DAS OPÇÕES: No caso de á data da avaliação bancária já existirem benfeitorias (obra já começada) no terreno, o banco irá calcular qual a percentagem correspondente ás mesmas e será libertado á data da escritura o valor de financiamento para obra correspondente á percentagem considerada.

# 🇬🇧 *ENGLISH VERSION — T3 House with Office for Sale*

## 🏡 *Modern T3 Villa with Office — Comfort, Elegance and Tranquility Near Braga*

Casas do Cávado presents a new housing concept designed for those who seek comfort, modernity, and a peaceful environment, without giving up the convenience of nearby urban services.

Located in a residential area of single-family homes, these *three-bedroom villas with an office* stand out for their *contemporary architecture, **functional design* and *high-quality finishes*.

Situated between the natural surroundings of the *Cávado valley* and just minutes from the city of *Braga*, this development offers the ideal balance between countryside serenity and urban convenience.

Close by, you will find *river beaches, green areas and a variety of services, including commercial spaces just 10 minutes away. The excellent **sun exposure*, with no obstacles around the property, ensures abundant natural light throughout all rooms.

## ✨ *Architecture & Layout*

This house is developed on two floors above ground level (floor 0 and floor 1) and an additional floor below ground level. There is also the option of a swimming pool, which is already included in the subdivision project. 

## 🧱 *Exterior & Finishes*

* First floor with *ETICS system* (capoto) in RAL 8025, textured finish, and 8 cm EPS thermal insulation

* Ground floor in *exposed concrete*, adding modernity and character

* *Cubed driveway* harmonized with the pedestrian walkway

* *Metal tubular fencing*, visually aligned with the window frames

* *Automatic sectional garage door* in the same colour as the frames

## 🛋️ *Social Area*

The living room benefits from abundant natural light and a warm atmosphere, enhanced by a *wood-burning fireplace with lateral glass*.

The *SPC floating floor* adds comfort and durability.

Outside, a *barbecue area adjacent to the kitchen and living room* provides the perfect setting for family gatherings and outdoor dining.

### 🍽️ Fully Equipped Kitchen

Equipped with *Bosch-type appliances*, including:

* Base and upper cabinets, two tall units and a functional *2.60m x 0.90m island*

* MDF hydrofuge doors and drawers, lacquered matte and/or thermolaminate with oak detailing

* Vertical slatted oak veneer panel

* Induction hob, extractor hood, oven, microwave, combined refrigerator, dishwasher and washing machine

* *Silestone White Maple ML* countertops (2 cm countertop / 1.2 cm backsplash)

* SPC flooring

## 🛁 *Bathrooms*

The four bathrooms (one service bathroom) feature:

* SPC flooring

* Ceramic wall covering in washbasin areas

* *Sanindusa sanitary ware*

* *Bruma wall-mounted taps*

* *Urb.y 180×80 bathtub* enhancing comfort

## 🛏️ *Private Area*

The three spacious bedrooms, including a *Suite*, are designed to maximize comfort and well-being.

All include:

* Built-in *MDF wardrobes*

* Lacquered hinged doors with *soft-close hardware*

* Linen-finish melamine interiors

* SPC flooring

Balconies, garage and outdoor areas feature *ceramic flooring*, ensuring durability and easy maintenance.

## 📐 *Areas*

* *Plot:* 486 m²

* *Footprint:* 121 m²

* *Gross Private Area:* 305 m²

* *Gross Dependent Area:* 38 m²

* *Gross Construction Area:* 343 m²

* *Covered Outdoor Area:* 48 m²

# 🇫🇷 *VERSION FRANÇAISE — Maison T3 avec Bureau à Vendre*

## 🏡 *Maison T3 Moderne avec Bureau — Confort, Élégance et Tranquillité près de Braga*

Casas do Cávado présente un nouveau concept d’habitation conçu pour ceux qui recherchent le confort, la modernité et un environnement paisible, sans renoncer à la proximité des commodités urbaines.

Situées dans un quartier résidentiel de maisons individuelles, ces *maisons T3 avec bureau* se distinguent par leur *architecture contemporaine, leur **fonctionnalité* et la *qualité supérieure de leurs finitions*.

Idéalement implanté entre le cadre naturel de la *vallée du Cávado* et la ville de *Braga*, ce projet offre l’équilibre parfait entre la sérénité de la campagne et la commodité de la vie urbaine.

À quelques minutes se trouvent des *plages fluviales, des zones vertes et de nombreux services, y compris des commerces à environ 10 minutes. L’excellente **exposition solaire*, sans obstacles autour, garantit une luminosité naturelle remarquable dans toutes les pièces.

## ✨ *Architecture & Distribution*

Cette maison est construite sur deux étages au-dessus du niveau du sol (étage 0 et étage 1) et un étage supplémentaire sous le niveau du sol. Il est également possible d'ajouter une piscine, qui est déjà incluse dans le projet de lotissement. 

## 🧱 *Extérieur & Finitions*

* 1er étage revêtu en *ETICS (capoto)* avec texture granulée, couleur *RAL 8025*, isolation thermique EPS de 8 cm

* RDC en *béton apparent*, apportant modernité et caractère

* Accès au garage en *pavés cubiques*, harmonisé avec le trottoir

* *Clôture métallique tubulaire*, alignée avec les menuiseries

* *Portail de garage sectionnel automatisé*, assorti à la couleur des cadres

## 🛋️ *Espace Social*

Le salon bénéficie d’une grande luminosité naturelle et d’une ambiance chaleureuse, renforcée par un *poêle à bois vitré latéralement*.

Le *revêtement de sol flottant SPC* assure confort et résistance.

À l’extérieur, un *espace barbecue attenant à la cuisine et au salon* offre le cadre idéal pour les repas en plein air et les moments en famille.

### 🍽️ Cuisine entièrement équipée

Équipée d’électroménagers *type Bosch*, comprenant :

* Meubles bas, hauts, deux colonnes et une *île fonctionnelle de 2,60 m × 0,90 m*

* Portes et tiroirs en *MDF hydrofuge*, finition laquée mate et/ou thermolaminée avec détails en chêne

* Panneau vertical rainuré en placage de chêne

* Plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur combiné, lave-vaisselle et lave-linge

* Plans de travail et crédences en *Silestone White Maple ML* (2 cm plan / 1,2 cm murs)

* Sol SPC

## 🛁 *Salles de Bain*

Les trois salles de bain (dont une de service) disposent de :

* Sol SPC

* Revêtement céramique dans les zones de lavabos

* *Sanitaires Sanindusa*

* *Robinetterie Bruma encastrée*

* *Baignoire Urb.y 180×80*, soulignant le confort

## 🛏️ *Espace Privé*

Les trois chambres spacieuses, dont une *Suite*, ont été conçues pour garantir bien-être et détente.

Elles comprennent :

* *Placards intégrés en MDF*

* Portes battantes laquées avec ferrures *soft-close*

* Intérieurs en mélamine effet lin

* Sol flottant SPC

Les balcons, la garage et les espaces extérieurs sont revêtus de *carrelage*, assurant solidité et facilité d’entretien.

## 📐 *Surfaces*

* *Terrain :* 486 m²

* *Empreinte au sol :* 121 m²

* *Surface Privative Brute :* 305 m²

* *Surface Dépendante Brute :* 38 m²

* *Surface Brute de Construction :* 343 m²

* *Espace Extérieur Couvert :* 48 m²

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