Prédio em Estrela com 436 m²

Prédio à Venda | Lisboa – Estrela (Madragoa)

Machadinho 24/32 – Prédio residencial reabilitado para investimento

O Machadinho 24/32 é um edifício histórico localizado no coração da Estrela, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Lisboa.
A fachada original, protegida pelo património, está a ser preservada e restaurada, enquanto todo o interior será reabilitado integralmente para criar oito apartamentos modernos e funcionais, com acabamentos premium e infraestruturas completamente atualizadas.

A entrega do empreendimento está prevista para março de 2026, com todas as unidades prontas a habitar.

 

Porquê investir no Machadinho 24/32

Localização prime
A Estrela é uma das freguesias com maior valorização de Lisboa.
Projetos novos e de reabilitação de alto padrão nesta zona apresentam preços entre 6 500 €/m² e 12 000 €/m², e os imóveis novos alcançam atualmente cerca de 7 500 €/m².
O Machadinho 24/32 combina património, modernidade e localização estratégica, oferecendo um preço competitivo e um elevado potencial de rentabilidade e valorização.

Potencial de rendimento e rentabilidade (Yield)
O mercado imobiliário de Lisboa apresenta uma yield média entre 5 % e 7 %, dependendo do tipo de imóvel e localização.
No caso do Machadinho 24/32, considerando o arrendamento das oito frações projetadas — 1 T0, 5 T1 e 2 T2 — e as rendas médias praticadas no mercado da Estrela, a rentabilidade estimada é a seguinte:

• T0: € 1 200/mês
• T1: € 1 800/mês
• T2: € 2 500/mês

Cálculo de rendimento bruto anual:
(1 × 1 200 × 12) + (5 × 1 800 × 12) + (2 × 2 500 × 12) = € 182 400/ano

 Yield bruta:
(182 400 ÷ 2 700 000) × 100 = 6,75 %/ano

 Yield líquida (após custos operacionais médios de 20 – 25 %):
≈ 5 % – 5,2 %/ano

 Valorização média anual (Estrela, Lisboa):
≈ 5 %

 Retorno total estimado (anual):
≈ 10 % – 12 %/ano

 

Vantagens adicionais

• Valorização patrimonial: A Estrela mantém um histórico de crescimento consistente, impulsionado pela escassez de stock e pela procura internacional.
  Comprar um prédio inteiro nesta localização oferece proteção contra a inflação e valorização sólida a médio e longo prazo.
• Flexibilidade de arrendamento: As frações foram projetadas para arrendamento de médio e longo prazo, respondendo à procura crescente de expatriados e profissionais estrangeiros que valorizam a centralidade, o conforto e a proximidade de serviços, jardins e transportes.
• Gestão simplificada:
  O investidor será proprietário único de um edifício totalmente reabilitado, evitando a gestão de condomínio partilhado e podendo definir uma estratégia coordenada de arrendamento para maximizar a ocupação e a rentabilidade.

 

Características gerais

• Reabilitação integral com preservação da fachada histórica e design contemporâneo nos interiores
• Áreas funcionais e layouts eficientes, cozinhas equipadas e marcenaria sob medida
• Tipologias: 1 T0, 5 T1 e 2 T2
• Acabamentos premium e infraestruturas elétricas e hidráulicas novas
• Localização: Estrela, Lisboa, junto ao Jardim da Estrela, ao rio Tejo e a transportes e serviços

 

Oportunidade

O Machadinho 24/32 representa uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram um ativo patrimonial sólido, com rentabilidade previsível e valorização contínua.
Com yield líquida de cerca de 5 % e potencial de valorização anual de até 6 %, trata-se de um investimento seguro, rentável e intemporal, num dos bairros mais prestigiados e estáveis de Lisboa.

 

Machadinho 24/32 — um investimento com alma, pensado para atravessar o tempo.

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